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国金证券-社会服务行业2020年3月新政发布后沪上格局变化解析及学区房攻略:2020上海学区房攻略(民办摇号新政下)-200329

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 民办摇号政策下,公办学校更受欢迎几乎是必然之势
  民办摇号政策下,公办学校的地位会显著提升
  ①民办摇号政策下,整个民办公办初中/小学格局都会发生很大变化
  过去二十年,民办初中因为其:①筛选生源能力,②派系关系,使得部分民办初中越来越强。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  民办摇号政策会彻底颠覆这两点,未来民办/公办的初中/小学格局都会发生很大变化。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  ②以后上好学校都要凭运气了吗?错。“好学校”很可能会变了
  过去二十年,上海的民办初中,明显强于公办初中,所以之前很多“好学校”是民办初中。
  而现在民办初中摇号入学推行之后,上“民办学校”确实是不确定性的了,要凭运气了。但是,以后的“好学校”,会不会就不是以前那一批了?而会换一批?完全有可能。以前认为是“牛校”的一些民办初中,可能未来就会不如从前,而以前认为“中等偏上”的一些公办学校,未来可能会持续增强。
  ③“好学校”的定义在变,一流生源会流向公办学校
  以前民办初中因为其筛选特色和派系关系,吸收着最一流的生源。现在一个非常重要的变化是,“好学生”其实并不喜欢“拼运气”,而是喜欢“确定性”。在确定性发生剧变的时候,大部分优秀生源,若有还不错的公办学校对口,是不会冒风险,参加完全不确定性的民办摇号的。
  就导致一种“主动选择”,即相当大比例的优秀生源,因为重视教育,是有一个还不错的对口公办保底的,这种情况下就直接规避风险选择公办而根本就不参加摇号了。所以未来对于一些民办初中名校来说,参与摇号的本身生源池子里,就不包含很多优秀生源了。总而言之,一流生源会流向公办学校。
  ④公办学校因为其稳定性会更受欢迎,学区房的重要性提升
  公办学校不是“摇号入学”。公办学校是按照户籍情况和入户年限排队的,是“有序”的。其入学是具有稳定性&确定性的,其稳定性使得上海地区公办初中未来更受欢迎几乎是必然之势,学区房重要性提升。
  ⑤“小升初上民办”的模式剧变,学区房需要有“初中学区”
  以前对于一个小学的衡量标准是,“其有较多学生能上民办名校”,俗称“择校率”。不论民办小学还是公办小学,都认可这个,这一点现在完全变了。现在学区房,核心价值在于其“对口公办初中”,以后讨论“上海学区房”,更重要的是看“初中学区”(九年一贯制也是同一个道理,初中更确定)。
  总结一句话:2020年之后,上海学区房的重要性提升——但需要能够对口初中学区的学区
  2020年之后,上海学区房的重要性提升
  但过去的学区房,主要是针对小学的学区房(目标是考名校民办初中)
  未来的学区房,更多指的是对口还不错的初中的学区房,九年一贯制稳定性更强
  不管未来怎么变,“就近”是不变的原则,对口生源地素质是最重要的考量之一 

文章来源:互联网 文章整理:唯常思价值投资网

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